Dekonti-Services

Für Haus- & WEG-Verwaltungen · Frankfurt + deutschlandweit

Ein Anruf statt sieben Dienstleister – und die Verkehrssicherung ist dokumentiert.

Objektbetreuung, Gartenpflege & Winterdienst aus einer Hand – mit fester Reaktionszeit (Notfall max. 4 h) und lückenloser Foto-Doku, die im Schadensfall Ihren Haftungsnachweis sichert.

Kostenloses Angebot anfordern Wie wir Sie aus der Haftung holen
Max. 4 hReaktion im Notfall
24/7Notdienst, auch Feiertag
Foto-Dokuje Einsatz, gerichtsfest
VersichertNachweis zum Angebot
Modernes weißes Wohngebäude mit Balkonen – Objektbetreuung Frankfurt durch Dekonti-Services
0
Jahre Objektbetreuung
0+
zufriedene Kunden
0 h
max. Reaktionszeit Notfall
24/7
Notfall-Erreichbarkeit

/ 01  Das Problem & unsere Antwort

Hand aufs Herz: Wie oft haben Sie gedacht „Wenn ich DAS auch noch koordinieren muss…"?

Ein Mieter meldet Wasserschaden. Der Winterdienst sagt kurzfristig ab. Die WEG-Versammlung fragt nach dem Kostenvoranschlag – und nebenbei wartet Ihr eigentliches Tagesgeschäft.

// Typische Herausforderungen

Der Alltag ohne Partner

  • Stürzt jemand auf einem nicht geräumten Weg, haften am Ende Sie – auch wenn Sie längst delegiert haben (BGH-Urteil 2025)
  • Sieben Dienstleister jonglieren – und einer lässt Sie immer hängen
  • „Können wir frühestens in 3 Wochen" – während Ihr Mieter täglich anruft
  • Rechnungen ohne Leistungsnachweis – was wurde da genau gemacht?
  • Fehlende Dokumentation – die WEG fragt, Sie suchen in alten E-Mails
  • Notfall abends um 9 – und niemand geht ran

Kommt Ihnen bekannt vor? Viele Hausverwaltungen und Eigentümer kennen das – und akzeptieren es als „normal". Muss aber nicht sein.

// Unsere Lösung

Ihr operativer Arm

  • 1 Telefonnummer für alles – Heizungsausfall, Graffiti, Winterdienst: ein Anruf genügt
  • Feste Reaktionszeiten garantiert – Notfall = max. 4 Stunden, Standard = 24 h
  • Transparente Preismodelle – Flatrates für Basis-Services, faire Einzelpreise für den Rest
  • Gerichtsfeste Einsatz-Doku – Foto, Zeitstempel, Räum-/Streuprotokoll: Ihr Nachweis im Schadensfall, abrufbar im Verwalter-Portal
  • 24/7-Notfallbereitschaft – auch Wochenende, auch Feiertag (mit klaren Konditionen)
  • Voll haftpflichtversichert – der Versicherungsnachweis liegt jedem Angebot bei

Wir übernehmen das alles. Nicht als „Zusatzdienstleister Nr. 8", sondern als Ihr operativer Arm – der liefert und beweist.

/ 02  Haftung & Nachweis

Sie delegieren – die Haftung bleibt trotzdem bei Ihnen.

Seit dem BGH-Winterurteil vom 06.08.2025 (VIII ZR 250/23) haftet der Eigentümer für einen mangelhaften Winterdienst – auch wenn ein Dienstleister beauftragt ist. Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab und liefern den Nachweis, der Sie und Ihre Eigentümer absichert.

Verkehrssicherung übernommen

Räum- & Streudienst, Sicht- und Kontrollgänge – termingerecht und rechtssicher gemäß Räum- und Streupflicht. Sie geben die Pflicht ab, nicht das Risiko.

Gerichtsfest dokumentiert

Jeder Einsatz mit Foto, Datum und Uhrzeit. Räum- und Streuprotokolle, die im Schadensfall als Nachweis standhalten – damit nicht Sie in der Beweispflicht stehen.

Nachweis auf Knopfdruck

Fragt Beirat oder Eigentümerversammlung nach – Sie bekommen Protokolle und Fotos sofort zugesandt. Kein Suchen in alten E-Mails, kein Erklärungsnotstand.

Voll versichert

Betriebs- und Haftpflichtversicherung. Den Versicherungsnachweis und die Deckungssumme erhalten Sie schwarz auf weiß mit jedem Angebot.

Im kostenlosen Erstgespräch zeigen wir Ihnen an einem echten Beispiel, wie die Doku aussieht – und wie sie Sie im Ernstfall absichert.

Kostenloses Angebot anfordern

/ 03  Was das für Sie heißt

Eigener Hausmeister oder externer Partner? Rechnen Sie nach.

Ein angestellter Hausmeister bindet Geld, Personalverantwortung und Vertretungsrisiko. Ein fester Partner kostet kalkulierbar – und bringt die Doku gleich mit.

Eigener Hausmeister
3.500–4.200 €/ Monat
  • Lohn, Lohnnebenkosten, Sozialabgaben
  • Personalverantwortung & Arbeitgeberrisiko
  • Ausfall bei Urlaub und Krankheit – Ihr Problem
  • Werkzeug, Fahrzeug, Fortbildung extra
Dekonti-Services
Festpreisnach Bedarf
  • Nur bezahlen, was Sie wirklich brauchen
  • Keine Personalverantwortung, kein Arbeitgeberrisiko
  • Vertretung bei Urlaub/Krankheit inklusive
  • Eine umlagefähig getrennte Rechnung für die Betriebskostenabrechnung
„Bei uns kommt nicht jedes Mal ein anderer. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihr Objekt kennt – und jeden Einsatz halten wir fest, damit Sie jederzeit den Nachweis haben. Dafür stehe ich mit meinem Namen."
Josip Dekonti, Inhaber von Dekonti-Services Josip DekontiInhaber · Frankfurt am Main

// Wir trennen umlagefähige und nicht umlagefähige Leistungen sauber – fertig für Ihre Betriebskostenabrechnung.

/ 04  Leistungen

Umfassende Leistungen für Ihre Immobilie

Von Routinepflege bis Notfalleinsatz – wir decken ab, was Ihre Immobilie braucht. Ohne Wenn und Aber. Alles aus einer Hand, in Frankfurt und deutschlandweit.

/ 01

Hausmeister- & Objektservice

Die Basis für jedes gut geführte Objekt. Regelmäßige Kontrolle, sofortige Reaktion, dokumentierte Qualität – Objektbetreuung für Mehrfamilienhäuser, WEG und Gewerbe.

  • Regelmäßige Objektkontrolle
  • Treppenhausreinigung
  • Kleinreparaturen
  • Mülltonnenservice
  • Ansprechpartner für Bewohner
  • Sichtkontrolle & Verkehrssicherung
Helle Gebäudefassade mit Grün – Objektbetreuung und Hausmeisterservice FrankfurtSVC-01 · OBJEKT
/ 02

Außenanlagen & Garten

Pflege von Wegen, Plätzen und Zufahrten, Winterdienst und Baustellenreinigung – damit Ihre Außenanlage ganzjährig gepflegt und verkehrssicher bleibt.

  • Gartenpflege & Rasenmähen
  • Heckenschnitt
  • Unkrautentfernung
  • Laub- & Schneeräumen
  • Grünflächenpflege
  • Erdaushübe
Hände mit Gartengeräten und Setzlingen – Gartenpflege und Außenanlagenpflege FrankfurtSVC-02 · GARTEN
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Spezial- & Zusatzdienste

Flexibel, schnell und zuverlässig – auch bei außergewöhnlichen Anforderungen. Von Winterdienst über Wasserbeprobung bis zu individuellen Aufträgen.

  • Winterdienst (Räum- & Streudienst)
  • Wasserbeprobung
  • Sonder- & Bauschlussreinigung
  • Kurier- & Speditionsfahrten
  • Individuelle Aufträge
  • Termin- & Notdienste
Laboranalyse mit Pipette – Wasserbeprobung und Spezialdienste von Dekonti-ServicesSVC-03 · SPEC

/ 05  Vorteile

Warum Verwaltungen zu uns wechseln – und bleiben

01 — FESTER ANSPRECHPARTNER

Ein Gesicht, kein Callcenter

Kein wechselndes Personal. Ein Objektbetreuer, der weiß, wo bei Ihnen der Hauptwasserhahn sitzt – auch beim dritten Einsatz.

02 — VERTRETUNG GARANTIERT

Ausfall ist nicht Ihr Problem

Urlaub, Krankheit, Spitzen – Ihr Objekt wird trotzdem betreut. Die Vertretung ist bei uns eingeplant, nicht Ihre Sorge.

03 — EINE RECHNUNG

Umlagefähig getrennt

Reinigung, Grünpflege, Winterdienst, Reparaturen – alles auf einer Rechnung, sauber umlagefähig getrennt für Ihre Betriebskostenabrechnung.

04 — 15 JAHRE VOR ORT

Probleme erkennen, bevor sie teuer werden

15 Jahre Objektbetreuung im Rhein-Main-Gebiet. Wir sehen den Schaden, bevor er einer wird – und melden ihn, bevor die Eigentümer fragen.

Josip Dekonti, Inhaber von Dekonti-Services, vor einem modernen Haus
Josip Dekonti
Inhaber · Frankfurt am Main

/ 06  Über Dekonti-Services

Wir reden nicht über Probleme – wir lösen sie.

Kein Callcenter – ein Gesicht, das mit seinem Namen einsteht

Wir sind kein Callcenter-Dienstleister. Bei uns wissen die Techniker, die zu Ihrem Objekt fahren, auch beim dritten Einsatz noch, wo der Hauptwasserhahn ist. Langfristige Kundenbeziehungen entstehen durch Zuverlässigkeit – nicht durch Marketing-Versprechen.

Unsere Philosophie: Hands-on-Mentalität

Direkt vor Ort. Ohne „Das müssen Sie mit der Zentrale klären". Mit gesundem Menschenverstand. Und mit dem Anspruch, dass Ihr Objekt genauso gepflegt aussieht wie unsere eigenen.

„Egal ob Wohnanlage mit 80 Einheiten oder Gewerbeobjekt – wir passen uns an, nicht Sie sich an Pauschal-Pakete."

/ 07  Für wen wir arbeiten

Gemacht für Hausverwaltungen – offen für alle, die ihr Objekt ernst nehmen.

Kein Pauschal-Paket von der Stange. Wer Sie auch sind – wir passen Umfang, Intervall und Reporting an Ihr Objekt an.

Haus- & WEG-Verwaltungen

Unser Kerngeschäft. Ein Ansprechpartner für Ihren gesamten Bestand, gerichtsfeste Verkehrssicherungs-Doku für jede Eigentümerversammlung – und auf Wunsch eine beschlussfertige Angebotsvorlage, die Sie Beirat und Versammlung direkt vorlegen können. Sie stehen vorbereitet da, statt sich zu rechtfertigen.

Beschlussfertige EV-Vorlage anfordern

WEG & Eigentümer­gemeinschaften

Nachvollziehbare Leistungen und klare Abrechnung, die jeder Beirat sofort versteht.

Privateigentümer

Ihr Objekt gepflegt und sicher – ohne dass Sie selbst Handwerker koordinieren müssen.

Gewerbeobjekte

Betrieb und Verkehrssicherung am Laufen halten – pünktlich, dokumentiert, rechtssicher.

Wohnanlagen

Von 8 bis 80 Einheiten skalierbar – ein festes Team, das Ihr Objekt wirklich kennt.

Immobilien-Portfolios

Standardisierte Betreuung über mehrere Standorte hinweg – deutschlandweit aus einer Hand.

/ 08  Einzugsgebiet

Frankfurt, Rhein-Main & deutschlandweit – in drei Versorgungsstufen.

/ 01

Kernregion Frankfurt

Stadtgebiet · feste Touren

Gallus · Bockenheim · Sachsenhausen · Gutleutviertel · Westend · Nordend · Bornheim & alle weiteren Stadtteile.

/ 02

Rhein-Main-Gebiet

Radius ~ 50 km

Offenbach · Bad Homburg · Oberursel · Hanau · Wiesbaden · Mainz · Darmstadt und Umgebung.

/ 03

Deutschlandweit

auf Anfrage

Für Immobilien-Portfolios, Mehrfach-Standorte und Sonderaufträge betreuen wir bundesweit – ein Ansprechpartner, ein Standard.

// Sitz: Schneidhainerstraße 17, 60326 Frankfurt am Main

/ 09  So läuft's ab

In vier Schritten zum betreuten Objekt – ohne Risiko für Sie.

Erstgespräch kostenlos, kein Verkaufsdruck. Wir hören zu, schauen uns Ihr Objekt an und zeigen konkret, wie wir es lösen. Danach ein klares Angebot – keine versteckten „Ach übrigens"-Kosten.

  1. 01

    Anruf oder Formular

    Sie schildern kurz Objekt und Anliegen. Antwort in der Regel innerhalb eines Werktags, bei Notfällen sofort.

  2. 02

    Kostenlose Vor-Ort-Analyse

    Wir sehen uns Ihr Objekt an und hören zu, was nervt. Kein Verkaufsgespräch, kein Druck.

  3. 03

    Festes Angebot

    Klares Leistungsverzeichnis mit Turnus und Preisen – auf Wunsch beschlussfertig für Ihre Eigentümerversammlung.

  4. 04

    Start in ca. 14 Tagen

    Fester Ansprechpartner, dokumentierte Einsätze ab Tag 1. Sie haben den Nachweis, wir den Einsatz.

Probemonat möglichErst kennenlernen, dann binden – Sie gehen kein Risiko ein.
Faire, kurze KündigungsfristenKeine Knebelverträge. Sie bleiben, weil es passt – nicht weil Sie müssen.
Vertretung garantiertUrlaub oder Krankheit ändert nichts – Ihr Objekt wird trotzdem betreut.
Notfall in max. 4 StundenEine feste Zusage, kein „so schnell wie möglich".

/ 10  Häufige Fragen

Was Eigentümer & Verwalter oft fragen

Haftet am Ende nicht trotzdem ich – auch wenn ich den Winterdienst abgebe?
Die gesetzliche Verkehrssicherungspflicht bleibt beim Eigentümer bzw. der Verwaltung – deshalb ist die Dokumentation entscheidend. Wir übernehmen Räum- und Streudienst und protokollieren jeden Einsatz mit Foto und Zeitstempel. So haben Sie im Schadensfall den Nachweis, dass ordnungsgemäß geräumt und gestreut wurde – genau das, worauf es seit dem BGH-Winterurteil 2025 ankommt.
Sind Sie versichert?
Ja. Wir sind betriebs- und haftpflichtversichert. Den Versicherungsnachweis und die Deckungssumme erhalten Sie mit jedem Angebot schwarz auf weiß.
Ist das günstiger als ein eigener Hausmeister?
Ein angestellter Hausmeister kostet inkl. Lohnnebenkosten meist 3.500–4.200 € im Monat – plus Personalverantwortung und Ausfallrisiko bei Urlaub und Krankheit. Wir arbeiten zum kalkulierbaren Festpreis nach Bedarf: Sie zahlen nur, was Sie wirklich brauchen, und tragen kein Arbeitgeberrisiko. Das genaue Angebot hängt von Objektgröße und Umfang ab.
Wie binde ich mich – und wie komme ich wieder raus?
Keine Knebelverträge. Auf Wunsch starten Sie mit einem Probemonat, danach gelten faire, kurze Kündigungsfristen. Sie bleiben, weil es passt – nicht, weil Sie müssen.
Das muss erst die Eigentümerversammlung beschließen – können Sie helfen?
Ja. Auf Wunsch liefern wir eine beschlussfertige Angebotsvorlage inkl. Leistungsverzeichnis, die Sie Beirat und Eigentümerversammlung direkt vorlegen können. So nehmen wir Ihnen die Vorbereitung der Beschlussvorlage ab.
Wer kommt, wenn Ihr Ansprechpartner im Urlaub oder krank ist?
Die Vertretung ist bei uns eingeplant. Ihr Objekt wird auch bei Urlaub oder Krankheit weiter betreut – zuverlässig und ohne dass Sie sich darum kümmern müssen.

/ 11  Kontakt

Kontaktieren Sie uns – wir kümmern uns.

Ein Anruf, eine WhatsApp, eine Mail – und Sie haben einen Partner, der liefert, wenn's drauf ankommt.

Jetzt anrufen+49 160 977 160 48 WhatsAppSchnell & direkt
E-Mailinfo@dekonti-services.de
Antwort i. d. R. innerhalb eines Werktags · bei Notfällen sofort
Schneidhainerstraße 17, 60326 Frankfurt am Main
Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr · Notdienst 24/7

Kostenlos & unverbindlich · kein Verkaufsdruck · Antwort meist innerhalb eines Werktags

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